Строительно-техническая экспертиза помогает разобраться в проблемах, связанных со строительством и эксплуатацией зданий, когда обычным людям, судьям или следователям не хватает специальных знаний.
Когда назначают экспертизу
- Споры между заказчиком и подрядчиком
- Строители сделали работу плохо – дом трещит, протекает, перекосился. Нужно понять, кто виноват и как это исправить.
- Подрядчик утверждает, что всё сделано по ГОСТу, а заказчик говорит, что это брак.
- Мошенничество и нарушения при строительстве
- Застройщик продал квартиры в доме, который не соответствует проекту. Насколько это опасно?
- Подрядчик использовал дешёвые материалы вместо тех, что прописаны в договоре.
- Обрушения, аварии, несчастные случаи
- Обвалилась стена, рухнула крыша, провалился пол – эксперты выяснят, почему это произошло: ошибки в проекте, некачественные материалы или нарушение технологии.
- Споры по страхованию и возмещению ущерба
- Ураган повредил крышу – это из-за плохого монтажа или действительно стихия?
- Затопило квартиру – виноваты соседи или строители, которые неправильно сделали гидроизоляцию?
- Споры по ремонту и реконструкции
- Сосед снёс несущую стену, и теперь весь дом «гуляет». Можно ли так делать? Чем это грозит?
- После ремонта появились трещины – из-за некачественных работ или это естественная усадка?
Примеры вопросов для экспертизы:
- Соответствует ли здание проекту и нормам?
- Какова рыночная стоимость жилого дома/дачи/хозяйственной постройки на текущую дату?
- Какие ошибки допустили строители?
- Можно ли исправить дефекты или нужно сносить?
- Кто виноват – проектировщик, подрядчик или заказчик?
- Сколько стоит ремонт или демонтаж?
- Какие строительные работы потребуются для раздела (установка перегородок, перенос коммуникаций)?
- Как поделить хозяйственные постройки (сарай, баня, гараж)?
- Если одному собственнику досталась меньшая/неравноценная часть, как рассчитать денежную компенсацию?
- Оказывает ли вновь возведенный строительный объект негативное влияние на существующие здания, строения или сооружения и в чем это выражается?
С чем имеет дело экспертиза:
1. Здания и конструкции
✔ Дома, магазины, заводы, мосты, дороги – любые постройки (новые, старые, аварийные).
✔ Отдельные элементы: фундаменты, стены, крыши, перекрытия, лестницы.
2. Инженерные сети
✔ Водопровод, канализация, отопление, электрика, вентиляция.
3. Строительная техника и оборудование
✔ Краны, бетономешалки, сваебойные машины и др. – если они использовались при строительстве и могли повлиять на качество работ.
4. Документы
✔ Проекты и чертежи– соответствуют ли им реальные постройки?
✔ Сметы и акты– не было ли мошенничества с материалами и оплатой?
✔ Отчёты о проверках– скрывали ли дефекты?
5. Территория вокруг
✔ Участок, где стоит здание: правильно ли сделаны дренаж, отмостка? Не проседает ли грунт? Не угрожают ли оползни или подтопления?
6. Разрушенные или ремонтируемые объекты
✔ Аварийные здания– почему обрушились? Можно ли их восстановить?
✔ Реконструируемые дома– не повредили ли несущие конструкции?
7. Строительные материалы
✔ Бетон, кирпич, арматура: не подменили ли на дешёвые? Выдержат ли нагрузку?
✔ Дома, магазины, заводы, мосты, дороги – любые постройки (новые, старые, аварийные).
✔ Отдельные элементы: фундаменты, стены, крыши, перекрытия, лестницы.
2. Инженерные сети
✔ Водопровод, канализация, отопление, электрика, вентиляция.
3. Строительная техника и оборудование
✔ Краны, бетономешалки, сваебойные машины и др. – если они использовались при строительстве и могли повлиять на качество работ.
4. Документы
✔ Проекты и чертежи– соответствуют ли им реальные постройки?
✔ Сметы и акты– не было ли мошенничества с материалами и оплатой?
✔ Отчёты о проверках– скрывали ли дефекты?
5. Территория вокруг
✔ Участок, где стоит здание: правильно ли сделаны дренаж, отмостка? Не проседает ли грунт? Не угрожают ли оползни или подтопления?
6. Разрушенные или ремонтируемые объекты
✔ Аварийные здания– почему обрушились? Можно ли их восстановить?
✔ Реконструируемые дома– не повредили ли несущие конструкции?
7. Строительные материалы
✔ Бетон, кирпич, арматура: не подменили ли на дешёвые? Выдержат ли нагрузку?
Какие документы нам нужны для проведения экспертизы:
- Решение суда/постановление о назначении экспертизы (с четко сформулированными вопросами).
- Документы на право собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, наследства).
- Исковое заявление (если есть спор о разделе, ремонте, сносе и т. д.).
- Технический паспорт БТИ (если есть).
- Проектная документация (чертежи, пояснительные записки, схемы коммуникаций).
- Разрешение на строительство (для новых объектов).
- Акт ввода в эксплуатацию (если здание достраивалось/реконструировалось).
- Кадастровый паспорт/план участка (для экспертизы земельных вопросов).
- Дефектные ведомости (если были выявлены недостатки).
- Акты выполненных работ (если проводился ремонт, перепланировка).
- Договоры с подрядчиками (если спор связан с некачественным строительством).
- Фото/видеофиксация повреждений (трещины, протечки, деформации).
- Схема раздела (если собственники уже предлагали варианты).
- Заключение оценщика (если нужно определить стоимость долей).
- Акт о повреждении (например, после затопления, пожара, урагана).
- Заключение МЧС или комиссии (если было обрушение).
- Отчеты предыдущих экспертиз (если они уже проводились).
- Переписка между сторонами (претензии к застройщику, жалобы в надзорные органы).
- Сметы и чеки (если нужно оценить ущерб или затраты на ремонт).
