Машины, оборудование и транспортные средства.

Примеры вопросов для эксперта:

1. Какова рыночная стоимость объекта на дату оценки?
2. Какие факторы (техническое состояние, пробег/наработка, спрос на рынке) наиболее повлияли на стоимость?
3. Какова сумма реального ущерба, причинённого имуществу?
4. Имеются ли обременения (арест, залог, ограничения в использовании), влияющие на стоимость?
5. Какова действительная (страховая) стоимость объекта?
6. Учитывались ли редкие/уникальные характеристики, влияющие на стоимость?
7. Как повлияет на стоимость капитальный ремонт или модернизация?
8. Каков размер ущерба транспортному средству с учётом скрытых повреждений?
9. Какие детали подлежат ремонту, а какие — замене?
10. Какова сумма неполученного дохода из-за повреждения имущества?

Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, земельные участки.

Пример вопросов для эксперта:

Для сделок купли-продажи:

1. Соответствует ли заявленная цена сделки рыночной стоимости объекта?
2. Есть ли аналогичные предложения на рынке, и как они соотносятся с оцениваемым объектом?
3. Как быстро можно продать данный объект по оцененной стоимости?

Для наследственных дел:

1. Какова стоимость недвижимости на дату открытия наследства?
2. Влияет ли наличие нескольких наследников или спорных прав на оценку?
3. Нужно ли учитывать моральный износ или историческую ценность объекта?

Для ипотеки и залога:

1. Достаточна ли оценочная стоимость для обеспечения запрашиваемого кредита?
2. Как банки обычно корректируют рыночную стоимость при залоговых операциях?
3. Каковы риски снижения стоимости объекта в будущем?

Для переоценки основных фондов предприятия:

1. Как часто нужно проводить переоценку недвижимости для балансовой отчетности?
2. Влияет ли переоценка на налогообложение компании?
3. Можно ли учесть будущий доход от коммерческой недвижимости при оценке?

Для налогообложения:

1. Как рассчитывается налоговая база исходя из кадастровой и рыночной стоимости?
2. Можно ли оспорить кадастровую оценку, если она завышена?
3. Какие документы нужны для корректного расчета налога на имущество?

Дополнительные уточняющие вопросы:

1. Как изменится стоимость объекта при ремонте/реконструкции?
2. Учитывались ли сезонные колебания спроса при оценке?
3. Возможны ли альтернативные варианты стоимости (мин./макс. диапазон)?

По оценке ущерба:

1. Каковы прямые затраты на восстановление оборудования?
2. Приведёт ли повреждение к простою производства и каковы убытки?
3. Нужна ли экспертиза безопасности объекта после аварии?
4. Каковы сроки полного восстановления имущества?

Предприятие как имущественный комплекс, акции (доли и паи в капитале предприятий) и другие ценные бумаги, патенты, лицензии, авторские свидетельства, торговые марки, ноу-хау и иные нематериальные объекты.

Пример вопросов для эксперта:

1. Какова рыночная стоимость компании на дату оценки?
2. Как быстро можно продать бизнес по оцененной стоимости?
3. Какие активы и обязательства включены в оценку?
4. Какова балансовая стоимость активов после переоценки?
5. Какова стоимость одной акции/доли в компании?
6. Какие риски могут привести к потере стоимости бизнеса?
7. Какова стоимость доли в компании для внесения в уставной капитал?
8. Как делится бизнес между наследниками с точки зрения оценки?
9. Какова рыночная стоимость нематериального актива (товарного знака, патента и т. д.)?
10. Какова стоимость объекта ИС на дату смерти правообладателя?
11. Каковы доказанные убытки от нарушения патентных прав?
12. Как срок действия патента/лицензии влияет на стоимость?