Землеустроительная экспертиза – это профессиональное исследование земельных участков, которое помогает разобраться в спорных ситуациях, связанных с границами, качеством земли, ее стоимостью и законностью использования.
Какие вопросы решает землеустроительная экспертиза?
- Где точно проходят границы между соседними участками?
- Правильно ли установлены межевые знаки?
- Есть ли «наложения» границ (когда один участок заходит на другой)?
- Была ли допущена кадастровая ошибка при оформлении документов?
- Плодородны ли почвы в достаточной мере?
- Есть ли загрязнения (химические, радиационные)?
- Почему земля испортилась – из-за эрозии, строительства или неправильного использования?
- Виновен ли сосед, который сливал отходы на участок?
- Повлияло ли строительство дороги или завода на состояние почвы?
- Соответствует ли фактическое использование участка его целевому назначению(например, можно ли строить дом на земле для сельского хозяйства)?
- Нарушены ли правила землепользования (например, слишком высокий забор или незаконная вырубка деревьев)?
- Какова рыночная стоимость участка?
- Сколько стоит сервитут (право прохода или проезда через чужую землю)?
- Завышена или занижена кадастровая стоимость?
- Верно ли проведено межевание (определение границ)?
- Соответствуют ли документы (кадастровый паспорт, план) реальному состоянию участка?
Когда назначают экспертизу:
- Споры с соседямиЕсли кто-то захватил часть чужой земли или неправильно установил забор.
- Экологические проблемыЕсли земля загрязнена, нужно разобраться в ситуации и найти ответственного.
- Покупка/продажа участкаЧтобы убедиться, что границы и документы в порядке.
- Наследственные спорыНапример, когда много наследников и нужно понять как возможно разделить участок между наследниками.
- Суды по земельным вопросамНапример, если участок признали аварийным или изъяли для госнужд.
“
✔ Выезжает на участок, замеряет границы, изучает почву.
✔ Проверяет документы (кадастровые выписки, межевые планы).
✔ Сравнивает фактические данные с официальными.
✔ Готовит заключение для суда или переговоров.
✔ Проверяет документы (кадастровые выписки, межевые планы).
✔ Сравнивает фактические данные с официальными.
✔ Готовит заключение для суда или переговоров.
